「もう買えない普通の人は」マンション高騰で“転売対策” 海外からの取得は3％ 国が初の実態調査【news23】｜TBS NEWS DIG

首都圏を中心にマンション価格の高騰が止まらない中、不動産会社などで作る業界団体が初めて“転売対策”の指針を発表しました。これで価格高騰に“歯止め”となるのでしょうか？

■マンション価格高騰で…「もう買えない普通の人は」

“帰ってきたくなる家”がコンセプトのファミリー向け3LDK（約65平米）のモデルルーム。

同じ間取りで大田区糀谷の販売中のマンションは65平米で8500万円台～9500万円台ですが、当初の想定よりも売れ行きは好調だといいます。

コスモスイニシア分譲事業部 田脇みさきさん
「都内で1億円しない価格帯で3LDKが買えるのは希少になってきている」

高騰が続く都心の新築マンション。不動産経済研究所によりますと、10月に東京23区で販売された新築マンション1戸当たりの平均価格は1億5000万円を超え、過去2番目の高さに。街からは“嘆き”の声が…

50代
「もう買えないですよね、普通の人は。ダブルで働いていてもちょっと難しいと思う」

30代
「あまり新築で買おうと今は思っていないですね。中古で5000万円くらいのところが現実的かな」

■海外からの取得は3％ 国が初の実態調査

外国人による購入が価格高騰の一因と指摘されるなか、国は、初めて新築マンションの取引実態を調査し、その結果を発表しました。

2025年上半期（1月～半年間）に購入された東京都内の新築マンションの、国外からの取得率は全体の3％。特に都心6区（千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区・渋谷区）は7.5％でした。国・地域別の取得でいうと、台湾が最も多く、次いで中国でした。

■「投機的取引は好ましくない」

一方、問題点としてあぶり出されたのが…

金子恭之 国交大臣（25日）
「国土交通省としては、日本人か外国人かを問わず、実需に基づかない投機的取引は好ましくないと考えている」

一年以内に“転売”する、「短期売買」です。

2024年の上半期に東京23区で新築マンションを短期売買した割合は、9.3％。2023年の5.7％から倍近くに急増しました。「海外居住者」による短期売買は全体の1.3％で、大半は「国内居住者」によるものでした。対策が急務となる中…

■業界は初の“転売対策” 手付金没収も

記者
「販売中のこちらのタワーマンションではすでに、転売対策が導入されています」

販売価格は1億円～5億円台になるとみられる東京・月島のマンション。販売会社は、引渡し前に転売活動が発覚した場合、▼手付金を没収したうえで▼売買契約を解除することを明らかにしました。

「不動産協会」も、物件を販売する際の“転売対策”を発表。▼購入目的の確認を徹底するほか、▼違反した場合に違約金を支払わせることができるなどとしました。

■転売対策 専門家「効果は限定的」

対策の効果はどれほどあるのか。専門家は、業界全体での取り組みであることを評価しつつも、「効果は限定的」だと指摘します。

東京カンテイ市場調査部 髙橋雅之上席主任研究員
「実体的な効果としてはかなり限定的なのかなと思います。（対策の対象は）あくまで今後の新築マンションのみになる。中古物件に関しては網からは漏れているというのもあるので、今のマンションマーケットでの価格高騰、全体に歯止めがかかるかというと、ちょっとそこは話が違ってくるのかなと」

■マンション“転売対策”は必要？手付金の没収も

藤森祥平キャスター：
業界団体などはマンションの“転売対策”について、“転売”が発覚した場合は▼手付金没収、▼売買契約解除することを明らかにしています。実際にできるものなのでしょうか。

小説家 真山仁さん：
あまりやらない方がいいのではないか。資本主義国家では「買いたい人」と「売りたい人」の中で淘汰しなければいけないと思います。いま一番嫌なのは相当バブルが膨らんでいること。結局、民間がやっていることに規制や罰則をかけることになる。

藤森キャスター：
規制をかけないと、どんどんバブルは膨らむと思います。

小説家 真山仁さん：
ただ、規制をかけて転売をする人たちが一気に抜けてしまうと、途端にマンション価格は暴落します。それが前回のバブル崩壊なんです。

以前、「政府は外国の人がどれだけ買っているのか調べる」と言ったときにも気をつけなければいけないと申し上げたが、短絡的に転売防止のため違約金を支払わせるのではなく、もう少し緩くやらないと。

そこは本来、市場がやるべきです。心情的には“止めた方がいい”と思いますが、怖いですね。

小川彩佳キャスター：
街では「（マンションは）普通の人は買えなくなっている」という声もありました。何とかしてほしいという願いがあると思います。

小説家 真山仁さん：
何とかしてほしい時に、税制や法規制に頼る、あるいは別の法律を作るにしても、そのバランスはどうするのかなという気はします。

転売も安定するところに落ち着くまでは、もう少し様子を見た方が本当はいいかなと思います。

■『マンションの転売』について「みんなの声」は？

NEWS DIGアプリでは『マンションの転売』について「みんなの声」を募集しました。

Q.「不動産協会」の転売対策 どう思う？
「抑止…
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帰ってきたくなる家がコンセプトのこちら の部屋。ファミリー向け3LDKのモデル ルームです。同じ間取りで大工事屋の販売 中のマンションは65平米で8500万円 台から9500万円台ですが、当初の想定 よりも売れ行きは好調だと言います。 東京都内で、ま、1億円しない価格帯で LDK が買えるというのはもう少なになってきているかなと思います。 高等が続く都の新築マンション。 不動産経済研究所によりますと、10月に 東京23区で販売された新築マンション1 個あたりの平均価格は1億5000万円を 超え、過去2番目の高さに 町からは投撃の声が もう買えないですよね。 普通の人はダブルで働いていてもちょっとやっぱ難しいかなと思うので、 あんまりその新築で買おうとは今は思ってないすね。そ、ま、中高で 5000 万ぐらいのところはかなり現実的かなと思ってます。 外国人による購入が価格高等の一員と指摘される中、国は初めて新築マンションの取引を調査し、今日その結果を発表しました。 今年上半期に購入された東京都内の新築 マンションの国外からの取得率は全体の 3%。特に都心ロックは7.5%でした。 国地地域別の取得で言うと台湾が最も多く ついで中国でした。 一方問題点として炙り出されたのが 国土交通省としては日本人化外国人を問わず実に基づかない当期的取引は好くないと考えており 1 年以内に転売する短期売買です。 去年の上半期に東京23区で新築 マンションを短期売買した割合は9.3% 。 昨年の5.7%から倍近くに休増しました 。 海外居住者による短期売買は全体の 1.3%で大半は国内居住者によるもの でした。 対策が務となる中、 こちらの販売中のタワーマンションではすでに転売対策が導入されています。 販売価格は1億円から5 億円台になると見られるこちらのマンション。販売会社は引き渡し前に転売活動が発覚した場合、手付け金を募集した上で売買契約を解除することを明らかにしました。 不動産協会も物件を販売する際の転売対策 を今日発表。購入目的の確認を徹底する他 違反した場合に医薬金を支払わせることが できるなどとしました。 対策の効果はどれほどあるのか。 専門家は業界全体での取り組みであることを評価しつつも効果は限定的だと指摘します。 実態的な効果としてはかなりこう限定的な のかなとは思うんですけども、あくまで、 ま、今後のその新築マンションのみし、 中古既存物件に関しては今回のその網は 漏れているるっていうのもありますんで、 今のマンションマーケットでの科学コ体 に歯止めがかかるかっていうと、そこは話 が違くのかなという風に考えております。 そうですね。いつまで上がり続けるん だろう、元に戻らないんね。 例えば今業界団体などがこういったこと考えて短期転売が目的だった場合は鉄撃の募集だったり売買計約を解除するま実際本当にできるかどうなのか分かりませんけれどう ま山さんはこの転売対策って賛成ですか反対ですか あんまやらない方がいいと思ってい やっぱ資本主義国家ですからあ やっぱそこはその買いた人を売りたい人の中で到達しないと うん で結局この今1番嫌なのがこう わけですよね。 こういうの罰則にしますよ。 でもやらないとどんどん膨らんじゃいますよ。 ただそのそこで規制かけた時に一気に転売割って抜けちゃうと バブルが弾けたっていうのが前のバブル崩壊なんで。 ああ、そう。 だからその前にあの政府が外人が外国人の人がどれだけ買ってるのかも調べるの時でも気をつけなきゃいけないって多分申し上げたと思うんですけど。 ええ、 売るのを止めるたは払うっていうよりはもう少し ゆくやらないとそこは本来場がやるべきです。あの本当はあの止めた方がいいっていう心情的にはあります。 はい。はい。 けど 怖いですね。ちょっとそろそろ ちょっと番組でもみんなの声で聞いています。 不 動産協会の転売対策は税や法規制が必要が 49.9%やっぱり1 番高くてなんとかしてほしいという声ですよね。山さんのね、おっしゃることも分かりますけれども [音楽] VTR の中にも普通の人は買えなくなってるよねっていう声もあってもうなんとかしてほしいという思いをね、皆さん共しい時にすぐ税や法規制に頼るっていうでも別の法律作られた怒ると同じ人が言ってるっていうバランスは通すのかなっていう気は しますね。難しいがなか見えない。 だからやっぱり自然にこういうものでも転売でもやっぱ安定するとこに落ち着くまではもうちょっと様子を見た方が本当はいいんですけど。 え、どれでしょう