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【教師像】“金八先生”って必要？熱血教師はもう古い？求めれれる生徒との理想な関係は｜アベプラ
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◆キャスト
MC：松陰寺太勇
加藤たくま(中野区議会議員/自民党)
牧野智弘(オラガ総研代表/不動産事業プロデューサー)
おざけん(AICX協会 代表理事)
河崎環(コラムニスト)
小林史明(環境副大臣/元デジタル副大臣)はましゃか(マルチクリエーター)
田中萌(テレビ朝日アナウンサー)
司会進行：柴田阿弥(フリーアナウンサー)
ナレーター：榎本温子
平日よる9時 アベマで生放送中
#アベプラ #再開発 #タワマン #アベマ #ニュース
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建築費高騰で高額なオフィスやマンションホテルに作っても埋まる土地と埋まらない土地の2極化が始まってるね
高くても賃料取れそうなのは日本でも丸の内大手町・大阪駅周辺（特にうめきた）・六本木麻布台・渋谷・品川高輪ぐらいに限られると思うわ。
立地で2極化や3極化しそう
ブランド的にも新宿は渋谷と比べてボヤける…マンション建てるにしても練馬ナンバーなのが…
渋谷は独特なブランド力あるからIT系集まるし
丸の内大手町も六本木麻布台も独特のブランドあって
東京の中ではココに集中しそうだしな。
大阪の梅田はグラングリーン大阪が街のバリュー上げてるし
大阪に本社置く有名大企業がいっぱいあるからうめきた周辺はビル作れば大企業入るでしょ
大阪はインバウンドあるから高級ホテルニ－ズあるし
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大阪は、阪急も阪神も建て替えれたし、ルクアとグランフロントが建って、グラングリーンも先月開業。天王寺にはハルカスも建ったし、
良いタイミングで主だったとこの再開発が出来たんはラッキーやったなぁ。
毎月のように価格が上がってるらしい建築資材、トランプ関税で米国へ持って行かれへんくなった分を安く買い取りとか出来たらえぇんやけどねぇ。
牧野さんわかりやすいな
工期が伸びると、プロジェクト管理費とそれに伴うプロジェクトリスク費が増えるんです。
その費用を施主に説明する際は、エネルギーと資材高騰費に上乗せするんです。
だから、めちゃくちゃ建設費が高くなるんです。
素人なんで知らんけどw
古い見慣れた街並みを軒並み壊し、無機質で利用価値の低い高層ビルを建てることに何の意義があるのか。
中野駅周辺など、サンロードからのブロードウェイの商店街や周辺に残っている小規模な飲食店に街の魅力があるのに。
都市計画で上手くいってる例なんてあるのであろうか😅
重要なのは街の価値を上げる再開発できるかどうだよね…
そういう意味で大阪のうめきたグラングリーン大阪とかは素晴らしいけど、
あれを他が真似しろってのは無茶だし、そもそもあれはさまざまな要因が重なって実現した再開発だし、貨物線跡地みたいな広大な土地と立地としての価値や
大阪府と市の行政が公園にお金出してるし三菱地所や積水などいろんな大企業のJVが絡んだ再開発ですからね。
行政の旗振りも必要だし
企業の覚悟も相当だったと思う。
大阪府と市は大規模タ－ミナル駅前に公園を作る事で街の価値を上げる事で固定資産税上がり結果的に税収増える事を見越してるからこそ府市がお金出せるんだしな…
ただ「公園あったら良いやん」だけではなくそれを事業として正当化されるロジックも用意してるからこそお金出せる。
条件が恵まれてるとはいえ、こういった複合的な歯車が全て噛み合って実現できたのは稀。
不動産デベロッパーだってボランティアじゃない営利企業であり
利益を求めるのは当然だし、
行政がある程度再開発にインセンティブ提示しないといけないと思う。
不動産デベロッパーを批判をするのは違う。
行政とデベロッパーの歯車が上手く噛み合わないとね。
話戻って中野サンプラザにビル建てるな全て公園や芝生にしろって言う人いるけど、立地も良い場所の公園なんて毎年凄いお金かかるの頭に無いよね。もちろん大阪のうめきたの事例のようにそれで固定資産税が上がり税収が上がるって理論もあるけど、うめきたはビルも建てて高級ホテルや商業施設やオフィスも入りその価値を上げる目的でも公園は有用であるから成り立った事例で、ある程度の落とし所とバランスが重要。全てが公園で成り立たせてて固定資産税を上がるのは難しい
サンプラザのDNAってwwww
7:20もちろん採算合うかもしれないけど、採算の大きさが重要ですね。
不動産企業だって企業体力あるから採算取れても少ない街よりもっと採算取れる一等地に高級マンション建てる事を優先したい可能性もあると思う。ブランド力的にもより一等地が有利になってくる
だからこそ利益率の高い「一等地に集中・高価格帯に集中」って流れになってるんだと思う。
施工数年かかり資材費高騰でマンション価格が高額になるのは避けられない
マンション価格が高額になって売り切れる土地はどうしても都心の超1等地になるからリスク考えると都心に建てたいってなるんでしょうね。
東京とか大ホールとかいくらでもあるのに、税金投入してボール建設とかする必要あるとは思えない。建設したは良いけど、その先は維持管理にずっと税金投入するんですからね。道の駅のような商業施設でも維持管理ひ数千万居るんですよ。
今の日本でこれ以上マンションの過剰供給が行われれば、より外国籍のマンション購入、空室化、管理費不払い、周辺の治安の悪化などが考えられる。これでいいのか日本。給与が追いついていないのに目先の餌に飛びついている感(何も考えていないプラン立案)がすごいですね
どうせマンションになるなら民間に売っちゃえばいいのに
スクラップ&ビルドは経済が成長し続けないと成り立たないってことかねぇ。
もう日本では拡大再生産は無理筋ってことでは？
社会全体として、規模を縮小していく、うまく撤退戦をしていかなきゃダメってことな気がするけれど。
いまの中野サンプラザはもう老朽化で使えないなら、
とりあえず解体費用はなんとか捻出して、芝生の広場とか野音みたいにしてお祭りや音楽フェスとかやったら楽しそうなのにな。
大阪駅前の公園みたいな例を増やしていくターンに入ったのかもねぇ
補助金でタワマンを建てる利権😂買うのは相続税を支払わない外国人
都心部は住宅需要は高いので高騰化していくとは思いますけどオフィスや商業施設は集客効果が低くてリスク高くなっている気がします
DNA云々言っても住宅以外はまず失敗すると思う、これは都心に限らずどこの都市でも更なる集客をあてにしたら縮小経済の今もう無理じゃないかな？
某PIV○Tと違って、ポジショントーク芸人じゃない、めずらしくちゃんとしたキャスティング。
高層化しないというのは理想かもしれんけど、高層化＆分譲以外に再開発資金を捻出するスキームがないから、どこまで行っても何も決まらなそう。
公共施設と住居を同じ建物にして、老朽化したときどうするつもりなんだろう。
建て替えが必要になっても住民の合意とれないだろ。
商業的すぎるなぁ。
再開発しなくていいんじゃない?
いっそう空飛ぶオフィスとか作ったらええやん
バカと煙は高いところが好きって言うしな
区議少しは、不動産について勉強しようか😂
牧野さん流石です！
中野区のほとんどの庶民が住めそうもない楼閣ぶっ建てるのが区民の為になると考えているのだろうかこの区議は
東京に高層ビルはもうええでしょう
成立しなくなってきてるんだな。
業界の雇用もあるから建設しなくていいとは言わないが、結果中国人富裕層頼みになるわけでしょ。
麻布台ヒルズも人少ない、晴海フラッグも売れてない。
ん？何がしたいんだっけ!?
大元は耐震のため!?補強でやるしかないんじゃない？
人口減少社会なのにこんなタワマンばっかり建てて無駄やん。ほんと日本はまちづくりが下手くそ