ペアローンで6000万円戸建て購入後離婚「住宅ローン控除しか狙ってなかった‥」

住宅ローン控除のメリットに惹かれ、夫婦でペアローンを組んで6000万円の戸建てを建てた相談者さん。マイホームも手にいて順風満帆の暮らし‥と思いきや、夫から離婚を切り出される想定外の事態に。ペアローンを組んだ後離婚となった時に、どのような対応を取るべきなのかGメンが解説します。

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制作：テレビ朝日映像 αrCH
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うんなるほどわかり はいはいでこれ本件の話なんですけどはい あのとりあえずそのお子さんがねちょっと 大きくなるまでは住んでていいよってこと でまそこはそのままで行くとしてじゃ いずれ持ち分を買い取ってもらいましょ うって話になった時の持ち分の計算方法と どこまでが持ち分なのかっていうのが争い のひになるところなんですよねでこれはい あの今そのなんでこういう買い方をしたん ですかとかなんでその土田旦那さんの名義 なんですすかてお聞きしたのは実はここが 争点でしてまず建物は半々ですと50% 50%で元夫婦の持ち分がありますこれは 分かりましたとじゃ土地に関しては元旦那 さんが全額出してるとだこれ元旦那さんの もんですって話になるかならないかってと か問題なですよああで要はこれどういう ことかって話なんですがあのこれまた しかも買い方に乗っても違うんですね複雑 なんですがこの土地が元旦那さんの名義に なった時に全額キャッシュで払った場合 はいとローンを組んだ場合で実は法律的な 建付けが変わるんですようんどういうこっ ちゃねんって話なんですが現金で一括で 買った場合はそもそも旦那さんが元々持っ てた財産で買った土地だからそれは旦那 さんのものですねっていうのが法的な 建付けうんで住宅ローンを組んだ場合は 今後の支払いってものに対して手に入れ てるからこれは夫婦の共有財産ですよねっ てことになるねうんそうなんですねそうな んですよなのでこの土地を普通に争わない のであれば土地は全部旦那さんのものに なっちゃうんですよでただこれもあのもし あのなんですかね弁護士をつつけるとか 知らないふりをしていくのであればま ずる賢く行くのであればま土地も当然共有 の財産だから土地の持ち分の半分も 買い取ってよねっていうこともできます うんでずるい弁護士に頼んだらもう 100%土そういう持分ですよねってこと でお話し合いになりますなりますでそれで もうなんだかんだって話し合いの上で なるべく土地の持ち分もあの買い取らせ るって形でなるべく多く離婚調定でお金を 取りましょうっていうのがいわゆる離婚 弁護士の試案ですねうん普通にやるとする となのでそうなんですよなので今の話を まとめるとすると仮に買い取らせるとし たらって話です今後の話ですねあの土地と 建物の固定出産税の安分がありありますよ ね評価証明を取ったら土地がいくら建物が いくらたありますでこれがマーケット上 いくらなのかっていうのをま不動産屋か もしくはちょっとお金が払ってもいいん だったら不動産鑑定主に評価を頼みますで その鑑定額にとか不動産屋が出した金額に 基づいて評価証明の持ち分割合で時と建物 を分けますはいそして分けた建物の半分は まず確実にあのご自身のものなんですね うんでこれを買せる権利はありますんで あの住宅ローンの名義変更ができたら住宅 ローを引き継いでもらってで差額の現金を もらうああはいはいでその住宅ローンの 名義が変更できないのであれば全額で もらってうんごご自身の住宅論を決済する でこの全額を用意するのに融資を組むか どうかはその元旦那さんがどうするかで 勝手にしてくださいって話なるんですねで 建物についてはそれでオッケーですこれは もう緩がないです絶対そうなりますで問題 は土地です土地をどうするかですからま あのもうあのストロングスタイルで行くの であれば土地の持ち分もいやなんやかやっ て半分私の権利ですよねって争うことも できますでこれが通るかどる通るかどうか は旦那さんがなんていうのかもっと旦那 さんが何て言うのかプラス弁護士とか挟ん だ時時に弁護士の試案によりますでもう セオリー通りに行くのであればそんな画く 行く必要がないよってことであればこれは あなたが現金で一括で買ったものだから あなたの混然の資産と考えるのが法的な 建付けなのであなたが全部土地を持ってっ ていつまり私はこれに対してお金をもらう 権利はないだよって言ってまとめるのも ありはいこれどっちもありですはいもう とにかくその共有財産で物を買った時に両 土地も建物も住宅ローンで組んで買ってる 場合だったらただマップ達にすればいい だけなので大丈夫なんですけどあの土地が どっちかの持ち物だけだったりとか建物が どっちかの持ち物だけしかもローンを組ん でるか現金で1括で買うかによって実は 分け方が変わっちゃうんですねでこれが まず争点になることが多いとであとこの 本件の場合ま最悪のケースは多分大丈夫だ と思うんですお話聞いてる限りは買い取る お金が元旦那さんがなかった場合はいです ねでそうするとお金がないんで今は 買い取れませんって話になった時にどう するかって話になるんですねでそれをお金 ができるまであげんのかじゃお金ができ ないのであればお金ができるまで私たちが ただで住むよっってこともできますしで 1番ダメなんですけどもう早急に解決する ためによく人がやっちゃうのが持ち分だけ を不動産に売っちゃうあーで持ち分の売却 っていうのは別に共有者の同意基本的には 必要ないんであの持ち分だけを売っちゃう で持ち分だけなので当然あの買い叩かれ ますそういう商売ですからそういうことを やる者さんはでで買い叩かれてまただすぐ 側近で元気になりますで買い叩いて買った 持分業者さんはその元旦那さんに対して これ家の半分折れるのやけどお前どうすん のみたいな話になってワンややんやと他も 全部売れやて全部レアみたいな感じで なんかなんかあの嫌がらすというのの強い お願いをしていくみたいな感じですねま 嫌がらせまではしないかもしれないです けどっていう感じになりますはいそれは もうな不動産屋さんはやってらっしゃるん ですかままやってるところは多いですそう いうのを専門でやってるところもあるんで 持ち分買取り業者って検索と出てくるん ですけどただこれあの業者が得するだけな んで僕はあんまりいいと思わないんですよ ね正直まなのであのもう旦那さんにあの 持ってもらってま支払いは分割でもいいよ とかってまとめた方が僕は双方に得だとは 思いますであとはもお金がないなら売っ ちゃうっていうのもありですねはい今 バブルですからあの年建物高く売れますん でもうお互いに売ってしまって現金で分け ましょうてま結局分ける時に途中は誰の 値段ものだとあるそうになりますけどま それがもういいのであれば建物の持ち分の 割合だけもらえればいいからって言って もう金がないなら売りましょうってのも ありですねはいはい実際そのそういう動き をする時にお願いするのってどちらにお 願いしたまま売却自体はうちはその持ち分 買取りっていうのはやらないんですようち 物上げ屋じゃないんであのお客さんから 安く買いたいて買うってことはしない業者 なのでまもう物上げ業者を紹介っていうの はま不本にですからできますけどうち時は 物上げしてないですであの普通の中海で家 を土地と建物をまとめて売るってことは 全然できますお手伝いできますなんでその 時になったら言っていただければあの精 一杯高く売れるように頑張りますはいじゃ 売却とかするんだお願はい言って いただければ大丈夫ですはいあの実専門の 営業マ優秀な人間派遣しますんで ありがとうございますでえっとじゃあ結局 ま建物もあのちも残すっていうことになっ た場合で私はま出てきたいっていう希望が あるじゃないですかでそのま実際その ローンとかをまとめてじゃえっと不動産の 価値もえ評価していただいててそういう 動きをましなきゃいけないわけですよね はいはいそうですはいでそのローンとかに 関してはま向こうに動いてもらうしかない ですものねその私が動くわけにいかない ですそうですねだからま結局持ち分を買い とるのにお金の組は向こうに動いてもらう しかないですよねはいはいはい話し合いの 場をじゃあちゃんとも持ってでそういう 動くことをしてくださいっていう希望をし て実際向こに動いてもらうっていうことを しなきゃいけないてことですよねそうです そうですはいあの不動産取引が絡んでて その延長戦上で元ご主人にうちが話に行く ことはできるんですけどその何の取引も はい間に入って話をするといわゆる便行為 になっちゃうんでちょっとそこはお手伝 できないんですよはいじゃあま平和に行く ならま土地は音のそうですはいで半分半分 のはい建物半分そのお金はまお子さんが 高校生になるまでは23年後ですか2年後 ぐらいですかねまそれまでにお金用意して くださいとで大体いくらくらいですよって いうのを言っとくのありかもしれないです ねはいじゃその鑑定していただくのはま どういったとこにお願いするまこれはです ね要は不動産屋がま例えばうちでもいいん ですけど業者がとりあえず鑑定したので オッケーて言われる場合もありますしま それはいやあんたのサイドの不動産に頼ん だんだから正確な情報じゃないから俺にも 査定させろって言われる場合もあります けどもそれはもう別にどうぞどうぞって 感じであの特別大きくは変わんないですし ま3車ぐらいに頼んで真ん中ぐらいの金額 かなって言ってもいいし平均器で出しても いいですしあのベボに大きくは変わんない と思います分かりましたはいそういうの 動いてもらうのが結構大変そうですうん そういう場合ってなんか弁護士さんとか なんかしらこう入れた方がこうスムーズに 行ったりしますまあここは難しくて弁護士 をいると結局金かかりますからああそう ですねあのまそのままで済むのはそのまま でいいと思いますなんかもうメール1本 送ればいいんじゃないですかLINEか ああはいで本当に本当にオクでもう コンタクトを取ること自体があのもうスト レスってことであればそのなんですかね 成果報酬とか抜きで単純に連絡係りとして 弁護書を雇えばまあ生ぜ成果も入れて 230までやってくれる可能性が高いん ですねはいでそれぐらいであればなんか このストレスの軽減代としては安いって ことであれば依頼するのもありだと思い ますはいなんていうかこう例えばえっと そのなんだろう成果報酬っていうのは取ら れないっていうやり方もあるんですかね 交渉すれば大丈夫ですね要は最初弁護士 さんに会う時に私が頼んで欲しいのは あくまでこの連絡だけで連絡をして ください連絡をしてくださいでまとめて 欲しいのは売却に同意することであって 多額の慰謝料とかを取れとかねそういう ことではないんであのただ単にんですかね 交渉だけというか連絡係りだけのお値段だ といくらでかて聞くとま着手料で10万か 20万でまとまった時はプラ10万です みたいな感じで言ってくれる弁護士さんは 多いとですねま画い人だといやいやそう じゃなくてあなたの持ち分を確保したから 持ち分の3000万のちナパよこせとか いう人もいるかもしれないですけどま画く ない人はそんなこと言わないと思います はいじゃちょっと実際に話してみてじゃあ これでオケって言ってくれる人であればお 願いしてって感じでもありことですよね はいありですありですはい分かりましたで もなんか最悪なパターンとしてもま ちょっと今の状況わかんないま分多分 大丈夫かなと思うんですけどま例えば もっとの夫がえっと住宅論が滞るとかそう いうことになった場合はうんうんどうし たらいいのかなそういうことになったも 全部まめて売っちゃうしかないですねあ 売っちゃううん売っちゃうしかないと思い ますよ中途らも滞っちゃってるわけです からねでそういう話も全然よくありますで そうしたらもう話をしてあのもう売却のご 意が固まってるのであれば不動産屋として 旦那さんにもうちが話をして今バブルだ から一緒に乗っちゃいましょうって交渉し てまとめて売ることはできますでそうなる ともう逆に言うと売却以外はないですし ここでこじらせて万が一その銀行との対応 とか無視して競売とかになっちゃったら身 も蓋もないんでまそれはもうあの滞り始め た段階で普通になるべく高く売るように 売却活動した方が特色だと思います分かり ました一応その離婚する前にちょっと離婚 しますっていうお話とで住宅ロうんもあの 一緒に払い続けるでいいですかみたいな話 は一応銀行さんにはしてでまそういう状況 は一応お伝えはせたんですけどはいじゃ 確認はした方がいいってことです確認はし た方がいいです思はいわかりましたじゃ 売るしかない乗るしかないですねま逆に あのなんか活用法があるならね元旦那さん になんか金策と活用法があるなら維持して もいいですよね金策もなければ活用法も ないのであればも売るしかないと思います よ大体ななんか色々聞けましたありがとう ございます大丈夫でしょうか私はもうあの 元の夫にお渡ししはいそうすると多分え 円満解決できるとはい思いますはいはいま でもあれですちょっとすごい変な言い方で かつ慰めにもならないですよもう今ね言う までもなんか世の中の1/3かご離婚 なさってますしで今回はあの本当にハード な状況じゃないんではい良かったと思いま すって言と語弊がありますけど あの問題が大きく起こりそうじゃなくて 良かったと思います はいはいできるだけ平和にはい平和に平和 に平和が1番です本当にあのはいこの人 たち一応結婚してたんだよねってぐら争っ てる方も夜中にはいらっしゃりますんで 円満で解決できそうで良かったと思います ま良くないんですけどねはいはいでも やっぱり共有してるやっぱモヤモヤって いうのはやっぱり本当に感じていてねはい もうなんかま住宅やっぱりペアローン組む 時はやっぱり離婚のことなんて一切や考え ないでまそれはそうですよねはいはい家を 建てる時もまお互いな楽しみにしてま 建てるわけですからなかなかその離婚の時 どうするかっていうお話までした方が いいっていうお話やっもう本当その通りだ なと思ったんですけどうんま少なくともお 金の話を夫婦本当によく話し合えるような 状況じゃないとうん住宅買うべきじゃない みたいなそうなんですよ本当本当この離婚 と相続の話はネガティブな要素を含む話題 なんでみんな決めたがらないんですけど やっぱですねこの資産を扱う以上決めない とですね逆にあの時のたった1枚の紙が ないがためにみたいなねことがたくさん あるんでやっぱりちょっと変な話ですけど 仲がいいからこそ決めた方が僕はいいと 思いますはい実感してますなんかそのま いい計画だと思ってたんですけどやっそ カツカツで組んだわけでもないですし補助 もいっぱいもらえるとかって思ったんです けどまそ方も中にはいっぱいいるのかなと 思ってでもやっぱり共有は結構慎重になら ないとだめだなってうんうんそうですねま どこまで行ってもご夫婦は元々赤の他人な んでやっぱ他人と不動産を共有するった それなりにリスクを伴うと僕は思います はいはいありがとうございますはい大丈夫 でしょうかはい大丈夫ですまたなんかあり ましたらいつでもご連絡いただければあの できることであれば何でもしますんではい ありがとうございますよろしくお願いし ますよろしくお願いしますすいません ありがとうございますありがとうござい ましたいたし ますペアローンも住宅ローン工場があるん でうんお得なんですよ分かります全然お得 ですそもうそれを否定するつもりは全く ありません本当にお得ですお得です男 100%男です2人で組んだら最大ま中古 僕は中古なんでまでも年間40万うんうん うんが10年間でかいですよ40万あっ たらね一気な旅行できますからいやいや僕 は僕はもう本当にそれそれについてはもう 誤解があるといけないんですけど全く否定 してないですただあのいざという時 ちょっとめどくさいんだよちょっとそれも 考えた方がちょろっといいかもね程度の話 なんでもう全然もう家を買うことももう すごい素晴らしいことだと思いますしペア ロンを組むこともあの 税金のですねリファンド受けることも全然 いいと思いますよはいだからそれ関係性 次第ですよねうん関係性次第ですよねでも やっぱりもう100%言えることだと思う ですよ結婚して家まで建てる時にこの人と いずれ離婚するかもって思う人ってやっぱ いないと思うんですよ普通まどうなるかか 人の心は変わりますからね時と共にだこれ を予測するのは不可能なんでまもしかし たらあった時はするみたいなルールを 決めるぐらいの感覚はあってもいいかも しれないですねまそんな感じですねあの パソコンの前の皆さんiPhoneの前の 皆さん思うのはえっとペアローンですね 組んでいいんですよ全然組んでいいです 組んでいいんですけどあの何事もですね リスクヘッジが大切なんでいざという時の ルール決めぐらいはうとしといた方がいい かもしれないというお話でした今日の動画 面白かったらいいねチャンネル登録拡散 よろしくお願いしますこれからも皆さんの 利益のために頑張りたいと思いますOG