【絶滅危惧種】ワンルーム投資で儲かってるっぽい人を遂に発見！話を聞いた結果…

「ワンルーム投資をして儲かっている人は、1人も見たことがない」そう豪語してきたGメンの前に、2011年にワンルーム投資をして売却をしている相談者さんが登場。
一見儲かっているように見えるが、サブリース会社や譲渡所得税の計算などを指摘した結果、最終的に利益は残るのか…。

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20年間不動産業をやっていてワンルーム 投資て儲かった人は1人も見たことがあり [音楽] ますはい不動産ジメの滝島です今日はです ねなんととうと現れたワンルームで投資を して儲かってるかもしれない方からのです ねご連絡がいいたんでワンルーム屋さんの 周りだけ大量発生してるワンルームで 儲かった人の1人からですねもしかしたら ご連絡が来てるのかもしれないということ でドキドキワクワクでございますただです ねあのよくある話がワンルーム儲かったよ とかトントンだよみたいな話をする人が いるんですけどま実は固定資産税を計算し てないとかはい実はその持ってる間に ぶっ壊れたエアコンとかトイレとか九頭機 の修理台入れてないとかはいであとは場に よったはそのAD代は関係しないとか実は その家賃が入ってない期間があってそれは 関係なく計算してるとかどうしようもない 銀行から金借ててあの一括返金台で2%と か3%とかペナルティ取られたりとかです ねそれで赤字になったりとかいろんな人が いるんですよまなのでま今回の方がどう いう方かですねあのよくお話を詳しく聞い てみたいと思い ますよろしくお願いしますお願いします すいませんね平日の夜遅にお時間いただき ありがとうございますいとんでもないです こちらこそありがとうございますはい よろしくお願いしますでワンルーム マンションのお話なんですがこれまず すごいですね変われたが2011年の2月 ということでもう買った時期はベストです ね本当にそうみたいですねはいはいはい はいはいはいこのマンションが住所が小岩 になるんですけど駅からはどれぐらいの 距離なんでしょうかえっと小岩の駅から 徒歩12分ですねはいこは徒歩12分の1 LDKということですねで33平米ですか ねちなみにどういったきっかけでお 買い求めになったんでしょうか 以前たの 紹介で買ったていう形はいはいはいはい 勤務先のお友達のご紹介みたいな感じです ねちなみに今ご職業っていうのは何があ 会社員ではいあのちなみに5年収いくら ぐらいか聞きしても大丈夫でしょうかはい もうざっくり500万ぐらいですはいあ なるほどでこれがえっと今頂いてる情報だ とあのサブリースを組まれてるんですね そうですねはい今サブリース金額8万 40円っていただいてるこれは あの2011年に買われてるんで今 2024年ですからまちょうど丸13年な

んですけど13年間変わらずって感じなん ですかそうですねはいはいなるほど頑張っ てますねサブリガチさんでそれでえっと 8万800040円が毎月入ってこられて で銀行さんで1580円とさんで処刑論 設定なんですかね360万で合わせて 120万円有を組まれてるとはいで35年 論で年利が 3.96mm今13年経ちましたとで修繕 積み立て金と管理費が月間94318元で 固定産税が年間66万5300円年間の 収入が 88124円なのでえっと利回りが4.5 4%になってらっしゃるとで差し引で年間 15万4351000の赤で1ヶ月1万2 63円ぐらいということですね基本的には そうするとこれサブリずっとから家賃が 入らなかった月はないってことですよね そうですねはいはいなるほどそうすると 15万4351かえっと13なので今まで でえっと200万 650063円手出しがあったとでその 一方で融資がえっと今残菜が 120027万円残菜があられるという ことですねこの状況のところで住宅論を 組んでるけど賃貸に出してるってことが ちょっと分かっちゃったということですか ねそうですねはいはいはいこれはあれです かあのメールではその住所変更の連絡を 銀行さんになさったということなんです何 ですねあの会社まあの転勤っていうか えっと東京で当時はいたんですけどもはい はいはいはいでそのま会社の先輩にま ちょっと興味があってまちょっと若く遠 のいたりというかうんがま結果して買って その会社をまやめて転職してうんで しばらくして移動になってうんでそ きっかけにま全部ちょっとまちゃんときれ に重変更しようと言って全部回って越して うんその時にま言われたって形ですかね うんわかりましたで今まいわゆる貸し みたいな連絡が来てるってことですかそう ですねまちょっとま贅沢組まれてるのでま なるべく早くどうにかしてくださいという ことででま必要であればはいその予算会社 さん紹介しますみたいな形で東京リバブル さんからま連絡が来てる感じうんなるほど 分かりましたで東京リバブルさんで今もう 売却活動なさってるって感じですかいや えっとまだちょっとしてなくてまどう しようかなという形でまとめててうん かしこまりましたこの物件なんですがが今 現在ですねあの売却事例とかも出てまして で今出てる売却事例だとですね全く同じ マンションが出てるんですが3LDKなん

ですねでこれが518083平米で出て まして5180÷83なので平米 62万円で出てますはいでこちらの物件が 33平米なので 62万円下33なので2090まがパッ 計算あの要は調合で出てる物件のあの平米 単価なのであの買った値段より同じとか ちょい高めぐらいで売れる可能性があると いうことですね他のホームページで見てみ ても大体1900万円ぐらいは超えてき そうなのでまほぼ買った値段では売れる でしょうという話ですでただですですね この1LDKの物件ですね今持たれてんの がで今事例で出てるのが3LDKの物件な のであのしかも秋なのでま結構その ファミリータイプだと他の動画でも話し ましたが開いてる状況の方が高く売れるん ですねで今持たれてる物件が1ltkでま いわゆるそのワンルームではなくて ちょっと広めの物件なんですがでにも 関わらずその空いてないということで ちょっと目する可能性があるんですよで かつですねここが非常に問題なのが サブリース組まれてのがさんですよねで この会社がですねあの僕が言ってるその ワンルーム5代出兵の中の1つの会社で あの上場会社にも関わらずですね営業マが ですね小学生の作分みたいなメール送って きたりとか本当もう笑っちゃうんですけど 本当あの子供の喧嘩みたいな言いがかりを つけてくる会社であの僕の知り合いの弁護 士さんとかが今この会社に戦ってるんです けどあの結局その裁判を起こしても約束を ぶっちぎって欠席裁判で負けたりよする ようなねとても上場会社とあるまじき行為 をする会社なんですよでかつ普通の成功法 では絶対にサブリースを解除しないという ことでこの会社がくっついてるサブリ くっついてると結構目切りする可能性が ありますで仮に今1900万円で売れたと したら1900 マナ1227の残菜があってでこれまでの 手出しが200万ですからま473ま買わ れた時って中料払いましたえ払ってると 思います払ってるま払ってるとすると 1940万か 0.03+61.1なのであの70万払っ てますんでま大体まあイとかも入れたら 400万円ぐらいの組益があるみたいな 状況なんですよでこっからその売る時の 手数料が発生したりとかするでこれもま 同じ1900万円で売れたとしたら 70万円ぐらいかかりますとでそうしたら 330円なんですがここからが問題でこの 330円を確保するにはこのがどの程度

その売却した時にネガティブな要素になる かって話したんですよで正直めちゃめちゃ ネガティブな要素でこのがサブリースって だけであのマイナ200万ぐらいは覚悟し た方がいいかもって話ですこれはも実際 出してみないと分からないんですよはいで 少なくともあののサブリースがついてて このマーケット価格の満額で売れることは ないと思われた方がいいレベルなんですね なのであのそこをどうするかってとこです ねまただ買われた時期が本当にも最高 ベストな時なので手だしなくはどちらにし て売れると思いますさすがにはいで運が 良ければあの最大で300万ちょっと運が 悪くても100から200の間ぐらいは 手残りが残るという形なのでま年間10万 ぐらいですかね月1万ぐらい実質はプラス だったということにはなると思いますただ ですねあのさらにもう1個ありまして今 ってあのこの物件確定申告なさってると 思うんですけど簿価はいくらですかね えっと確進とか特にしてないんですよねあ 本当ですか当時もその目的みたいな形で 買ったんですけどうん結局自分でやら なきゃいけないうんうん形で結局最初の1 年ぐらいはなんかやったんですけどもう それ以降はもう面倒くさくなってやって ないんですよねうんなるほどちょっとそれ は若干問題ですねま実質ずっと手出し 手出しがあった状況なんで脱税にはなら ないと思うんですけどさすがにま無深刻の 状態なのでこれはちょっとよく税さんに あの言っていただければと思うんですが 元々約2000万円の物件があったとする と大体土地が500万で建物が1500万 ぐらいになってる可能性がありますまそう じゃないかもしれないんですけどでこの 1500万の建物の部分は均等だとしたら 年間32万償却があるんで32万く13年 なんで4160償却してる可能性があるん ですねそうすると何が起こるかって言うと 元々2000万円で買った1940 1940円で買った物件がだと 46万円んで1500万ぐらいになってる 可能性があるんですねでそうすると仮に 1900万円で売れたとしたら買った値段 と同じ値段だからトトじゃんって思うん ですけど税金上は1500万円で買のもの が1900万円で売れたいよねってなっ ちゃうんですよそうするとこの差額の 400万円のうち復興税含めた約22が 税金で取られるんでであの880円が えっと税金でおそらくかかってくると思い ますなのでこの330円最大値からさらに 880円引くので242円が残るって話

ですねでこの242円がどの程度残るかで 仮に値引きされて200万引かれるともう 40万円とかで相当少なくなっちゃうと いう形になりますはいなのでえっとですね ワンルームで儲かった儲かったって方とか 本だったって方たまにいるんですけど結構 この税金を加味してない方が多くて税金 ってその決済した時に払なくて良くて申告 時とかに払わなきゃいけないんでその翌年 の3月に個人の方だと払うことになるん ですねでそこで初めて大きな税金が発生し てて大きな損額に実はなっちゃってた みたいな人が実際には多いんですよです からなかなかま厳しい状況だということが まず1点ですねまそれでもそれでもそれを 全部差し引いても照らしにはならないと 思いますで基本的にはその住宅ローを組ん で物件をその賃貸で回すっていうのは厳密 に言うと詐称行為になるです要は詐欺に なるわけですよなので基本的にはすぐに 売却した方がいいと思いますでもどうして も維持したいってことであれば借換えを行 うって話で残菜が1200万円ぐらいです からもしかしたらどこかの銀行で出るかも しれないんですがま基本的にあの分場 マンションであのすでに賃貸中の物件に 勇子を組むってのはちょっと大変なので なかなか大変かもしれないんですけどこっ からその老朽化とかも進んでいきますし 修繕積み立て金と管も上がっていきます からま無理して維持しなくていいのかなと はそうですねおっしゃる通りに心の中でま もう売ってもいい売ろうかなという風に 進めてて替えのシミュレーションとかもま ウブ上でうんやったりしたですけど結局 そのちょうどその去年ぐらいにずっと入居 してくれてた人が変わってうんうんなんか そのクロスの張り替えとかのお金とかうん 結局負担しなきゃいけないとか現者は結構 取られたんですねあそうですねとかあとは ま今入居者さん出ていったばっかりみたい なんですけどうんこの出る前になんか トイレが壊れたとか持ってかれたりとかし てるので結構今まで13年間で割と費って 色々払った感じですかあいやそんなに修理 費としては多分230万 ぐらいなのでま良心的なのかわかんない ですけどいやでも多分それ今だからですよ こっこっからどんどんその地がそうですね そのとかを見てると水回りが壊れるととか まおしく見をしてま金額はビビてあるもの ですけどうんうん身にしみてるというか そういう感じなのでまちょっと自分のその 家庭環境というかうん昔はその若く若い時 に買ってるのでもう1人で最悪ま独身の

ままだったらそこで最後いいかなとか思い つつ勝ってるっていうのもあったんです けどうんうんうんまもう結婚して子供も ちょっとできてるのでうんうんまちょっと 将来のこととか考えてずっとも実なしでも まこの後景費とか今他に買ったのが ラッキーだなんてがおっしゃる通りでうん うんま勉強代を払ちょっと払ってるか払っ てないかわかんないですけどま社会経験し となというかうんうんいやいやでもあの 本当にですねあの手出しがないってのは もうすごいことですよそうですね他の皆 さんの動画とかも拝見させていただいてる とはい結構大変だなっていうのもあるはい はいもうこれはもう2011年の2月って いうあのもう日本の不動産がそこねみたい な時に買ったっていうのがもう全てですね なんでもう日頃の行いが良かったんだと 思いますはいあとはそのサブリースの解約 もちょっとまメールでメールベースだけな んですけど来ませんかっていう連絡はした んですけどま基本的には容認できない みたいなそうですね来てなくてそれはもう どうすることもま私からはやることはな いって感じのサブリースを解除するんだっ たら裁判するしかないですうんもうそこ まではやるはないので一応期間で言うと 半年から2年費用だと50から70万 かかりますで100%ではないですはい ただあの本当にゴミ会社なんで結除きた例 はぼちぼちありますまただあのご存知の より裁判って相当そのお金もそうですけど 精神的に疲れるんであんまりお勧めはし ないですねはいいやでもなんか本当ご出演 いただきありがとうございますあのでねな 面白くはなかったと思いますいやいや いやいや面白かったと思いますあの本当 ですねあの今まで周りに儲かってる人が たくさんいるたくさんいるて話があったん ですけどプラスになってる方の事例が ほとんどないんで貴重なとしてご出演 いただきありがとうござい ます はいマンルームマンション投資で儲かった 人は1人も見たことないってはいま動画で 言ってたんですけどはいはいはいはいはい ちょっと見てどうですかいやそうですね 儲かってるとわれば儲かってるんじゃない ですかはい毎月1万2000円手出しが あってですよねで売却した時にま最大でも 税金をて 22万とかになるんですかね 242 ÷13あ12だから毎月1万2000円 手出ししたら毎月平均1万5000円で

戻ってきたみたい なうん儲かってんですか ねそれ定期預金定期預金じゃあれかもしん ないですけどなんかそれこそなんか投資 信託とかやった方が儲かってたんじゃない ですかね分かんないそのワンルなんかワン ルーム屋さんの儲かってるの基準が僕には ちょっとよくわかんないんであれですけど までもこのこの方がね本当そのどうも プラスになりそうなのが良かったですよ ワンルーム屋さんの皆さんがもうプラスの 人もいるよって言ったらいましたねとあの 申し上げて全然大丈夫ですけどこちらで コントロールししてるわけではなくまいつ もなんか損してるやつしか出してないん じゃないかみたいなコメントとかもあっ たりするんですけども別そんなことなくて 基本みんなさますもんね基本みんな損され てますねだからこのもう本当2015年 より前に買ってたら基本損しないんですよ いくらなんでもいくらなんでもワームでも 損しないんですよねただトントンで売った 場合だと毎月のキャッシュルがローン組ん でて取出したと税金とかで利益が全部取ら れたりとか場合によったはもっとマイナス だったりするわけですよはいだそこが難し いっていうのとでこと2020年から先だ ともうそもそも物件価格が2割以上載せ られたりとかもうとんでもない物件になっ てるんでもうキャピタルロスもかなり 出だしからキャピタルロスですからあの バカなワンルーム屋さんが売却して損さ せるとは何事だっとかね言ってるアホが いるんですよいやいや違うって低下より 高いものを買わせてる方が悪いんだよって 話ですよねはいどんなに頑張っても低下 より詐欺をしない限りは高くは売れない わけですよはいこれがね今後どうなる かってことをもう考えてそのギャンブルに 乗るかどうかですよ無理して売らなくても いいんですよもう最初からワンルーム屋に 物件価格の2割も3割も載せられた挙げ 毎月キシ料がある物件がいつか頑張って 頑張って手出しをした結果黒字になると心 のそから信じてるのは持たれた方がいい ですよってただ僕はそのギャンブルは 負け筋が多い挙対して儲かんないね ギャンブルだと思いますってお話をしてる だけなんでウルないは皆さんの人生らし皆 さんのご自由ですって話ですねなんであの そういう感じで2011年にタイム スリップしてたらもしかしたらワンルーム 買ってもよかっかもしれないですけど 2024年のこの令和6年に低下より2割 も3割も載せられてるワンルームを

わざわざ買う意味は僕には分かりませんと いう感じですねはい今日の動画面白かっ たらいいねチャンネル登録拡散よろしくお 願いしますこれからも皆さんの利益のため に頑張りたいと思いますあの税金について はねちゃんとチェックしてくださいあの キャピタル勢の計算について分かってない 人がめちゃめちゃ多いですいいですか買っ た値段と同じ値段で売ったとしても税金0 にはですから減価償却してる分が利益とし て取られますから税金でそれを気をつけて ください以上 です