年収500万円会社員が新築一軒家投資も「業者に1000万近く抜かれてる…」

業者に勧められ静岡県富士市に新築一軒家を購入…しかしそれは住宅ローンを使った投資スキームでした。さらに市場価格から1000万円以上上乗せされた価格で購入してしまったことも判明…。そんな相談者さんに対するGメンのアドバイスは…？

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てるんではいこれも転職すること分かって ててか決めて住宅ローンを組んで人に貸す 前提で買いましたよねって言われたら そんなことないですよって銀行をちょっと 納得させる要素が少ないかなと思うんです よなのでまちょっとそこがきついかなと 正直思います仮にこれ4000万円だった として11万5000円か12なんで8万 年間入ってくる悪ところの4000万円な のでま利回りが3.4と結構低めなんです ねなので静岡の小館投資で多分利回り 3.4PAだと買う人がいないと思います なので売れるチャンスがあるとするとま ここの今住んでる方が出ていってはいで かつ管理管理も他の会社に変更することが できてはいでここに本当に住みたい方が 買うていうことが多分条件だと思うんです けどまただこのですね買われてる物件の 辺りですねでここの小と検索すると新築の 4LDK100平米で2500万とか 2700万とかなんですよでこうパっと見 新築とかで見てもま3000万円台っての はなかなかなくて1個あった3500万円 ってのがありますか6LDKの185平米 土地が865平米半端ないですねなんかま という感じでおそらく ますごく運が良くても多分3000万円 切る可能性があるんですねはいはいでこれ 仮に3000万円だったとするとその段階 で1000万円の手出しになります おそらく売却するとなるとそれも居住用と して本当に済む人が買ってくれるパターン ですマンションこてどれもそうですが ファミリータイプの場合は必ず住むために 買う人が高く買ってくれますはいはいなぜ ならあのお客様のパが投資で買う人と済む ために買う人ってのを比べたら済む人の方 が多いからですはいあのちっちゃいワン ルームとかだと住むためにワヌム買う人 ってほとんどいないんで投資で買わせる 業者のパイ投資で買う人ってのは ものすごいあの買い叩きますから業者より 残念なが安くなるんでほとんど業者が知れ で買うことになってしまうんですがそう いう場合は人が住んでてもあんま関係ない んですよはいはいまただこのファミリー タイプに関してはもま違いなく人が住んで ない方が高く売れるんでベストの状態でも 多分マイナス1000万で今人が住んで いるでかつこの管理してる会社がどういう 腹積もりかわかんないですけど国家仮りに サブリースだったとしたらはい1500万 ぐらいマイナスになる可能性があります じゃあどうするかって話なんですがなんと かその一括返済は免れるように

はいお願いしてでなるべく利子を上げるの にで許してくださいとプロパーでいいで すって2%とか2.5%でも場によって いいですとなので許してくださいって言っ てとりあえず持っとくという感じになるか なと思いますねうんで1番やばいのはもう あの今金長がこのなんですかね住宅ローン を組んでやる投資に対してであのすごく 怒っててこれ最悪なことにですね被害者 じゃないですかはい被害者だけど犯罪の 片棒を担いでるっていうのが法律上の 建付けなんですよてかもはや主犯って イメージです何の利益も得てないのにはい はいなので何かあった時誰も守ってくれ ないですし不動産屋を責めることはでき ないんですよ基本的にだ全部その契約し ちゃったお客さん自身の責任になっちゃう んですねだ非常によろしくないということ で金融庁がすごいお達ししてましてはい 結構これまではこの住宅ロ投資っていうの は昔からあるんですよ残念ながらで ほとんどの場合ローンさえ払ってれば銀行 は目をつぶってくれたんですところが今は 結構そうじゃねえよ一括返済しろよって 迫ってくることもありましてはいなかなか そういう事例はないんですけどそうなった 場合は一括返済しなきゃいけなくなるん ですねもしくは借り換えなんですが現状 おそらく少なくとも4000万円で買われ たとしても1000万円は売されてる下手 したら1500万話されてるんで融資を 組む時に手出しを出さなきゃいけない可能 性があるんですよなので今どういう状況か と言うとパターン1ずっと持ち続けて銀行 にバレて一括返済を迫られたらやっぱり 1000万か1500万の照らしそして 売却する場合も多分1000万か 1500万円の手出しなので結構ニチも さっちもいかない状況なんですねでこの エリアが賃貸でも結構苦しい場所でなぜ かって言うと賃貸募集図面は送って いただいたんでこ本にもご覧になってます よねはいはいはいでこれ見るとですねこの 右下のですねあのお姉さんの絵の横にです ね代理って書いてあってAD100%って 書いてあるんですよはいつまりこれ決めた 不動産会社にお小遣いでやにの100% あげてるんですねでかつこの契約条件を 見ると敷金が0で税金が11万5000に なって預かり金すらないんですよこの もらった税金をそのまま不動産会社に キャッシュバックしてるだけなんですね つまりこれ実質ただで契約してるんですよ だただでいいから入ってくれって状況なん ですなんと新築なのにつまりそれぐらい

すでに出だしから苦戦してるエリアだって ことなんですねでその状況において蓄年数 がさらに進んだらまどうなっちゃうん だろうっていうのが分からないですしあの 多分そもそもエリア的にあの家が安く 買えるところですから小館賃貸の需要がく 低いだと思うんですよで見るとま3LDK で85000とか6万円とかま高くても 9万とかなので今新築でしかも契約金が ただだったから多分11万5000円で 借りてくれた可能性があってこれが地区が 古くなったりとか契約金取るとま少なく とも9万までは下がる可能性があるんです ね今パっとみ10万以上の物件はそもそも ないでというとこなんですよでそうすると もう完全に毎月毎月キャッシュアウトでな あんまりこの投資としてはよろしくないで 多分あの僕が言うまでもなく地方の人口 ってのはガンガン減ってますからはいこっ からあのすごく家賃が高くな るっていうのはま難しいと思うんですねま 熊本みたく外資系の企業が突然誘致されて うん極地的なバブルが起こるならあり得る んですけどはいそうじゃないとちょっと 難しいって話であのま要はこれあれですね あのほぼワンルーム投資と同じような状況 の戸建て投資でありどちらかというと都内 のワンルムよりももしかしたら数字的には ひどい状況かもしれないって話ですね残念 ですけど1000万円は物件に上乗せされ てますで多分この東京の管理会社か紹介者 かセミナー主催者か分かんないですけど みんなでけけしてると思いますはいはいと いう感じ ですはいはいで今の入居者さんが退去し たらすぐその退去したタイミングでワン チャン売却の手続きを取ってみてはいで おそらく売却する時に手出しは発生すると 思います確実にあの1000万円は少と見 といた方がはいいいと思います処理でなら 処理しちゃったばいいし処理できないので あれば持っておくしかないのかもしれませ んがまず毎月の手出しは少なくとも3万円 ぐらいは発生する可能性があるはいはい 今後ですねであとは今3500万円の負債 を抱えてるんで何か投資案件を買うとかご 自宅を買うとか車を買うとかいう時にこれ はネガティブな要素になりますなのでそう いった時に非常にきになりますはいはいで 1番やばいのはこの住宅論組んでることが バレて銀行から一括返済を迫られたらはい あの相当まずい状況になりますはいはい はいまこれ本当にね大きいお金なんでもう 人生をね左右するレベルですからちょっと ね今この場で決めなくていいですよくお

考えくださいでまたちょっとお考えになっ た上であのどうするべか決まったら教えて いただいてもいいですしご質問があったら ご連絡くださいはい分かりましたはいはい ちなみにあれですかえっと物件のその募集 というか出すていうのはえお手伝いあ全然 できます全然できますそれはもう費用かけ ずにできますあの今全部インターネットで 繋がってるんであのどこでもできますから 全くそれは問題ないですこれを思ったまま 今後生活していくっていうところに多分 間違いなくストレスを感じてく来ると思う のでうんそうですね63歳までねローンが 完済できない計算ですからねはいですので ま身内ちっていうところであのま本当に1 回ちょっとワンルームの件で止めて いただいた方なんですよあのワンルーム 契約しそうになってそこでもう2度とこう いうことをすんなよって言われた矢先 こんなことになってるんでもうま正直 倒れるか分からないんですけどうんその 叔父 がその会社の社長をやってますので多分 資金としては出せなくはないっていう話な んですけどとてともなく迷惑をかけること になるのでなかなか耐えることはしたくは ないんです けどちょっとこのまま物件を持ったままっ ていうところの方が心が持たないのかなと 思ってしまってはいうんよくお考え くださいもう何もかも包括的に よくお考えになるべきだと思いますはい あの僕にできることであれば何でもお 手伝いしますのではいはいよろしくお願い すいません野分にありがとうございます ええこちらこそとても助かりました ありがとうございますはいすいません ありがとうございますはい失礼いたし ます