今回は、不動産投資で最も難しい「物件の購入判断」がテーマ。
実際に販売されている物件（埼玉県川口市、1億6,200万円、表面6.32%、新築アパート）を対象に、現場のプロが購入判断分析シートを用いて「買ってはいけない物件」かどうかを検証します。
昨今の収益物件市場においては「ごく普通」と判断される今回の物件。
購入判断シートを用いてIRRやDSCRなどの指標を細かくシュミレーションした専門家・オサムさんの判断は「買い」なのかそれとも「買ってはいけない」なのか…！？
経営を有利に進めるうえで引きたい融資条件や、個人の属性によって融資条件が変わった際の収益性の変化、レバレッジを活かして自己資金を有効活用する考え方についても詳しく学べる内容です。 チャンネル登録よろしくお願いします！
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不動産投資・賃貸経営のお悩みに、不動産会社の現役社員が”忖度なし”でお答えします。買ってはいけない不動産の話から、任せてはいけない管理会社の話まで、大家さんにも知ってほしい業界情報満載のトーク番組です。
◆今回のお悩み解決の専門家は…
・ハラ オサム
宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、CPM®（米国不動産経営管理士）、第一級海上特殊無線技士、毛筆八段
海上保安庁、賃貸仲介営業を経て、賃貸管理会社である株式会社アートアベニューに入社。大家さんの安心経営を叶えるべく、収益物件の売買や企画をお手伝いしています。
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