【2026年4月1日から義務化】
不動産の所有者は、住所や名前が変わった場合、変更登記を行うことが義務になります。
この動画では、札幌法務局公式アンバサダーの 大家彩香さん と、札幌法務局キャラクター トウキツネ が、「住所・名前の変更登記の義務化」についてわかりやすく解説します。
期限や罰則、そして便利な 「スマート変更登記」 についても紹介していますので、不動産をお持ちの方はぜひご覧ください。
※個人だけでなく、法人の不動産所有者も対象となります。
■住所・名前の変更登記の義務化とは
令和8年4月1日から、不動産の所有者（所有権の登記名義人）が住所や名前を変更した場合、変更登記を行うことが義務になります。
期限は、
住所・名前を変更した日から2年以内 です。
また、令和8年4月1日より前に変更している場合でも、
令和10年3月31日までに登記をする必要があります。
正当な理由なく義務に違反した場合、
5万円以下の過料が科される可能性があります。
■スマート変更登記とは
不動産所有者が
・個人の場合 → 検索用情報の申出
・法人の場合 → 会社法人等番号の登記
を行っておくことで、住所や氏名を変更するたびに自分で変更登記を申請しなくても、
法務局が住所・名前の変更登記を行います。
検索用情報の申出や会社法人等番号の登記は
かんたん・無料の手続きです。
制度の詳細はこちら
▼法務省ホームページ
住所等変更登記の義務化特設ページ
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00687.html
MOJchannel動画はこちら
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■出演
札幌法務局公式アンバサダー
大家彩香
札幌法務局キャラクター
トウキツネ
ナレーション
中村佳稟
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