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ーー[チャプター]ーー
00:00 オープニング
01:04 借地権マンション「7つの法則」
04:42 「割安」の判断基準は？
06:56 借地権は見極めが命
09:39 「勝てる定借・負ける定借」まとめ
13:07 伝説の借地権マンション
15:03 デベロッパーの「値付けミス」を狙え！
17:57 デベロッパーの裏事情
21:33 定借こそ住み替え戦略
25:14 相続対策の借地権物件はNG？
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#マンション #楽待 #不動産投資 #沖有人 #タワマン
※『物件数No.1』：日本マーケティングリサーチ機構調べ（2025年8月）
いつも思うけど、こういう「山手線の内側」「港区から動いたことない」とか言う人に「江東区の砂町って知ってる？」ってホントに聞いてみたい。
江東区？埼玉？千葉ですか？って返してくるんだろうな。
横浜の定借物件は沖さんは買いなのか否か？？否な反応に見えました
購入を考えていたのですが
横の所有権の物件とあまり値段が変わらないんだよね💦
シン・七つの法則、勉強になりました。特に⑦は指標となります。
ぜひ、さらに掘り出し物を狙いやすい「普通借地権物件」についても解説していただきたいです。
定期借地権の物件は、知的な決断力とある程度の資産と金融機関からの与信のある人ができる資産ゲームですね。このゲームに参加出来る人は、限られている方ですね。それは、あなたかも知れません。。
西岡さん、今日は失言はないかな？
沖さんは、住まいサーフィン会員動画で、具体的な物件評価されてます。ブランズタワー横浜北仲は「買って良い物件」との評価でした！
沖さんのコンテンツは本当に面白いしタメになる。他の評論家がいかに根拠も無くいい加減かも分かるよね。ポジショントークって言う人がいるけど、沖さんがポジショントークなら他はもっとポジショントーク。そして実際に沖さんの予測が全て的中している現実を見れば答えは明らか。
定借って大昔から言われてるけど中々定着しないよな
慶應閥で回している
偏向報道アナウンサーは使わないでほしい
株も不動産も上がってる時はいいのよ。下がった時にみんなどうなるか見ものだね。
サーフィンで言えば波に飲まれた時だね😂
そもそも「定期」じゃなくて、「旧法借地権」の方がずっと借りていられるし、なんなら「地上権」の方が地主承諾料もいらず、普通の所有権マンションとなんら遜色ない。「定期」をわざわざ買うメリットってわからない
定借の一番の問題はやっぱり世の多数派である一般大衆に避けられがちということじゃないですかね？つまりそれだけ潜在的バイヤーの数が減る。残存期間が35年以上あっても自分の寿命なんかわからないから自宅として買う人はあまりいないだろうし、純粋に投資目的で初めから住宅ローンなんて使わないつもりの投資家以外は候補にも入れない人が多いと思う。買おうという人が少ないほど値上がりしにくくなるからキャピタルゲイン狙いなら定借は不利。普通借地権ならメリットも大きいと思うけど。
沖さんの評論は面白いですよね。結局決めるのは自分なので人のせいにはできないのだけど、自分がどうしたいか、それを達成したい時に沖さんの意見が参考になるのであれば乗ればいい。私は四年前に沖さんの方式をみて自分なりに納得できたので乗ってみて、結果的に数千万円は含み益を形成できました。早く億にいかないかなとワクワクしながら定期的に沖さんの動画みては自己検証するのは面白いです。まぁ自分もポジションに乗ってしまっているからというのもありますが、結果的にさらに純資産が増えるなら沖さんを応援するスタンスで自分は問題ないという感じですね。構造的にも長期では資本主義である以上はインフレするので、数年におけるミクロの価格変動とか基本的には無視していいと思ってます。
このアナウンサーは偏ってるからやめて欲しい
沖さんの提唱するヤドカリ投資は、ポンジスキームだと思う。初期に抜けた人は儲かるが、やり続ける人は必ずババを掴む。😱
沖さんは、華々しく買って華々しく売り抜けるところまでの話はよく聞く。しかし、その先の所有者や、不動産のライフサイクルまで考えている話が全く出てこないので、どこか薄っぺらくて、詐欺師ペテン師風の胡散臭さが漂うんですよね。
敷地権が賃借権か、残存期間が減るほど担保評価が低くなるはず。ということは残存期間50年以下の実需層への売り抜けはちょっと厳しいか。
新築で購入し、ヤドカリ戦法で短期譲渡にならないギリギリのタイミングでキャピタルゲイン狙うのがいいのかなー
沖さんをキャスティングしておいて、定借だけについて話をさせるのは勿体無さすぎる。今年の不動産マーケットが難しいのだから、そこを深掘りしてもらうべきで、定借のニッチな話に寄せてもピンと来ない。
あんまりかっこいい商売ではないな
誰か有識者の方教えてください。
住まいサーフィンで、ブランズタワー横浜北仲とリビオシティ文京小石川の2物件を検索すると、
ブランズタワーは儲かる確率54%、一方リビオシティは92%。
しかし、住まいサーフィンの動画の中では、ブランズタワーは買い、リビオシティは微妙となっています。
儲かる確率ってなんなんですか？