▼後編動画は3/31(月)20時配信 高評価&チャンネル登録お願いします▼
【目次】
0:00 ダイジェスト
0:56 高騰し続ける都心マンション
2:16 ゲスト登場
5:07 ミスター慶應の過去
6:56 住宅戦略＞新NISA
11:54 3つの疑問
22:29 シミュレーション検証
▼マネー新常識とは？▼
三田友梨佳と後藤達也がダブルMCを務めるお金の教養番組。投資のみならず「教育資金」「老後資金」など日々の生活にまつわる正しいお金の知識を専門家が提唱する「新常識」を基に学んでいく
＜出演＞
三田友梨佳（フリーアナウンサー／元フジテレビアナウンサー)
https://www.instagram.com/yurikamita_official/?hl=ja
後藤達也（経済ジャーナリスト）
https://www.youtube.com/c/gototatsuya
https://note.com/goto_finance
＜ゲスト＞
江口亮介（後悔しない住宅取引のプロ ／ ㈱TERASS代表取締役社長）
著書「本当に家を買っても大丈夫か?と思ったら読む 住宅購入の思考法」
▷https://bit.ly/4kT1PMV
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＜新常識シリーズの関連動画＞
▼マネー新常識▼
▼健康新常識▼
#pivot #三田友梨佳 #後藤達也 #住宅 #不動産 #マンション #住宅ローン #金利
ご視聴ありがとうございます。後編は3/31(月)20時配信予定です。チャンネル登録&高評価もよろしくお願いいたします。
過去の「マネー新常識」の動画はこちら https://www.youtube.com/watch?v=yh359Qegp44&list=PL-edxQ__zW_VYAsOoiOAKvlW-LVu6lcoT
ホント自分は何十年経っても成長してないし卑屈だなぁと思います。やっぱり癪に障りますね。経歴が。
賃料16万の賃貸と価格5000万の物件で比較するのはずるくないか？笑
都内23区、東京近郊、その他大都市と地方の10万人規模の街だとまた条件変わるよね
個人的には持ち家派ですが、牧野さんの動画の方が勉強になります。
今の市場だと5,000万円じゃ、審査価値のある物件なんて買えないでしょう。
そこが問題で、平均的なサラリーマンが買える範囲ではどうしても駅から遠かったり、郊外だったりと
毎年の価格下落率が1.5%～2.5%の物件を買うことになりがちです。
築25年以降の郊外の戸建が1,000万以下で売られてますから、コストを気にするならそれがベストかもしれません。
一括キャッシュで家買えない人は賃貸、買える人は購入。これが解。
10数回引っ越しして、自宅も3、4回買って売って経験したけど、まあ携帯のMNPみたいなもんです(笑)
14:56
多分儲かってない。言い訳をすごく考えてたんだろうな。
そもそも江口さんの会社も儲かってないと思う。本当に儲かってたら財務諸表ぐらい開示するよ。
ここは牧野さんに聞きましょう
家買った人見ていいなーと思うけど、家賃補助が手厚いので、家買うと一気に旨みがなくなってしまう。。。
とはいえいつかは買わなければいけない。タイミング難しいですね。
賃貸の賃料もマンション価値分減らして計算しないとw
東京都心のタワマン買えたら勝ちなのはわかってるけど、そもそもそのローン自体組めない（買えない）人が大半でしょ。私もその1人。家は消費するものと考えて1人1人が満足するものを買ったり借りたりしたら良いと思います。
22:37 不動産の話をする場合、投資はしない前提じゃないとダメなのか…？
賃料16万円のケースで、会社からの家賃補助が10万円/月、その10万円を年利5%の投資信託にぶち込んだ場合の比較もお願いします！
マンション高くなる、マンション売買に税金かける
マンション価格下がる、バブル崩壊、デフレに逆戻り
というシナリオにならないようになって欲しい〜
田舎は家が安いよー🏠
売りたい時に残債が売却額よりも低くないと売れないので、繰上げ返済はしておいた方がいいのでは？
もちろん、現金貯金もしっかりした上で
ローン返済とその他生活費でカツカツで現金貯金もできないし繰上げ返済もできない場合がサイアクかと
賃料16万だったら買うわ😅
年収の5倍ね😂
一億なら年収二千万ないと😂
常識
無理してかうな
この人がマスター京王とかどうでも良過ぎて草
結婚してるけど、子供が居ないので賃貸で充分。
子供がいるなら広い家も必要かもしれないけどね。
どうせこれからどんどん人口も減ってくると思うし、人口が維持できそうなのは東京ぐらいで大阪なども人口減少の影響を受けると思うので定年後に数百万ぐらいの家買って住んだらいいと思う
戸建てかマンションかは？
素人が資産として買って儲けようと言うのが無理な話かも。
都内物件買ったり売ったりしますし都内が今、バブルかというとそんな事はないですが今後1年で10%も下落する局面もありますから。
どちらが得かよりもライフスタイル次第ですよね。
普通の人は余裕を持って買える物件を買うか賃貸ですね。返済負担率や年収倍率やボーナス払いをしないなど気をつければ自分の身の丈にあった物件買えばいいと思う。
返済負担率が3割超えたり年収の8倍の物件買うような無謀な選択さえしなければ。
自分が満足できれば良くね いちいち得するとか損する議論するのなんなの？
5倍くらいが無難。借金は総額いくら借りるかが大事。年収の10倍なんて、生活きつくて仕方ない。不動産屋のポジショントークや。
これは富裕層向けの話です
庶民はチャンネルを変えましょう
自分は定年までは賃貸ですね。人口が減り核家族が減る中で都心駅近以外は下がると予測をしています。需要が減るのに1番高い買い物を高い時期に買う理由が自分にはありません。災害リスクや家族の変化などありますが、シンプルに定年後に長く過ごす家が築30年は嫌だからです。歳取れば2階は使わないし、定年したらセキュリティの高い平屋を建て一括で買いますね。30年後の方がもっと性能が良いはず。
毎週スーモ見てると2年に1件くらい明らかに割安な中古物件
（坪単価的に）が出ることある。
2週間もしないで売れてるぽい。
資金ないから見てるだけだけど。
住宅補助が手厚い会社に勤務している人ほど、悩ましいですよね？
そういう方は新築分譲を投資用で購入して賃貸に出すのがいいですよ。福利厚生の恩恵を受けつつ、与信を活かして資産形成ができる。
あー、牧野さんとの対談で、パワーカップルの人を「奴ら」と嘲笑ったあげく、浅くポジショントークを披露した人か。
PIVOT好きなフリーアナめっちゃ出演してて俺得
2030年代に南海トラフが確実にくると先日pivotで放送されておりましたが。
私は賃貸です。これまで4回転職しましたし、不動産購入資金は投資に充てたほうが効率がよいからです。