五十嵐さんに確定申告で使っている、
独自の家賃管理表を公開してもらいました。
部屋別に家賃を管理することですべて一覧できるようになっています。
エレガントオーナーズHP
https://elegant-owners.jimdofree.com/
エレガントオーナーズyoutube
/ @elegantowners
五十嵐未帆プロフィール
3人の子供を育てながら不動産投資を頑張る子育てママ大家
Elegant Owners主宰
ファイナンシャルプランナーＣＦＰ®、財務コンサルタント、
DIYリフォームアドバイザーなど資格多数。
ダイヤモンド社より『買うだけ、かんたん！主婦の私でも出来た
月収130万円「新築アパート」投資法』を出版
楽待動画「愛のお説教部屋」出演
ーーーーーーープロフィールーーーーーーー
渡邊 浩滋（わたなべ こうじ）
大家さん専門税理士 & 司法書士 & 大家
2007年に実家が営んでいた5棟、86室のアパートの経営が危機的状況であることがわかりました。 毎月の収入と、支出を差し引きすると、預金残高が0円という状態だったのです。修繕費の積み立てなど、全くありませんでした。
翌2008年、税理士を続けながら、大家業を引き継ぎ、財政の建て直しに取り組み始めました。 節税、法人化などを行い、リフォーム費用を借入できるようにし、管理会社を変えるなどしました。 結果、1,400万円程、手残りがでる状況に経営改善することができたのです。
この経験を活かし、税務や、司法書士の仕事はもちろん、大家さんそれぞれの状況をお聞きして、どうしたら収入を上げ、支出を減らし、税金を抑えることができるのか、ご提案・お手伝いをさせていただきます。
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#五十嵐未帆
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＃Knees bee税理士法人
こんにちはおさん専門リの辺浩司ですえ 今回ですねスペシャルゲストいがさんにお 越しいただきましたはいどうぞよろし願お 願いし久々ですねそうですねありがとう ございますしかも今でズームでそうですね あのやってたんですけどもはい今日は リアルで生いがらしですよ はいはいあの今ですねちょうど確定申告の 時期なんですよそうですね皆さん苦労され てるんじゃないかなとに思ってですね [音楽] はいもういがさんからですねはいもう皆 さんに対するこアドバイスみたいなも こんな感じではいはい確定申告ねえやると いいよみたいな話がねえ聞けたらいいなと いう風に思っておりますはいはいよろしく お願いしますお願いしますまずですねま よくですねこの確定申告ではい結構皆さん 苦労されてるのかなって思うんですけども 青色決算書にですねはい収入の打ち分け書 っていうのを書かないといけないわですよ ねはいはいお部屋の番号1部屋1部屋です ね誰が入っていてはい月額賃料がいくらて 年間でいくらみたいなはいうんあれ なかなか大変かなと思うんですけどもそう ですよね部屋数が多い方はねとそうなん ですよねあれ全部書くんですかみたいな形 でねこう結構聞かれるんですけども なるべく書いた方がいいかなという風には はいであれ書いてないとですねはい特に 平屋数が多いとはい 来るんですね来るんですよ1回それ来られ たことあってですねちょっと中身が知り たいですとはい調査行ってもいいですか みたいな感じでこう言われることもあるの でできる限りやっぱり書いた方がはいそう ですねいいなという風に思っているんです けども何かコツみたいなのあったりします かそうですね私個人では父親から相続した 1等6室のアパートの方を不動産賃貸収入 として確定申告をしてるんですけれども 会計ソフトに入力する時に部屋ごとに補助 科目うんを作って101号室102号室 201202301302でその補助科目 を作っておくと補助科目ごとの収入がま1 目で分かるようになっているので入力し やすいですよねうんはい素晴らしいですね ありがとうございますあのうちもですね 全部部屋ごとでちゃんと補助作って入れ てるさすが素晴らしいありがとうござい あれがですね1番管理しやすくてそうです ねしかが抜けてるかとかエクスだったりと かっていうのがやっぱ分かるんですよね はいはいそうですねはい意外にこれですね 税理務所でもそういう風にやってないえ
そうですよねだってあのなんか不動産屋 さんから毎年1年分のレポートが来ちゃう からなんかもうそれ出しときゃいいだろう ぐらいな感じでそうそうなんですようん そうするともうがさっとまませめてこう 月々月の賃料をガサッて入れるってい形に なるのでちょっとこれなんか空いてんの かかあてわかんなくてで結局その収入の 内訳書を作らなければいけないのでその 資料を引っ張り出して1個1個見てあれを 作ってるっていの成の先生が大変だわいや でもそれは最初からうんあの 補助て毎月ちゃんと入力しておけば困ら ないんで困らないというとこにはなります んでそうですねはいまず入力はそうですね でさらにそこからなんか独自にこう入居 管理表みたい作られてあそうですね私は入 居率管理レトロールっていうのを作ってい てうん入居率管理レトロールはいはははと いうことであの各物件ごとにはいはい何年 の何月にうんうんうんうんそのその部屋 ごとに入居者さんが入ってたらExelで みんな111ってなっててはいはいま全部 が1だと100%っていう入居率が下に 出るようになってる評があでうんうんで その入退去の時に必ずその入居したうん時 にその何月何日からうんお名前年齢家賃 収入はいうんうん年収と勤め先と連絡先 電話番号もうんあと保障会社までまその表 を見れば分かるようになってんですよああ これ便利ですねはいはいちょっと今 イメージでこれねちょっと出てると思うん ですけどもはい全部の情報が乗っかって るってことですもんねそうですねちゃんと こう入ってるか体のないのか金額がいくら なのかはいはいでそこのニさんのま属性と いうかですねそうですねいうとこも入っ てるとはあはあははいなのでま何か トラブルがあってもすぐそれを見れば 分かりますし今回のように確定申告書の その打ち分け書時もその表を見れば何ま 何語室が誰誰さん何何室が誰誰さんていう のがま一発でわかるしその途中で年の途中 で入退去があってもちゃんとその誰々さん と誰々さんていうのもすぐに分かるように なってではあ はああこれはいいですねはいありがとう ござうん確定申告以外のとこでもはい結構 使えますもんねそうですねうんこのあの色 は何ですかねこれ はこれですねあそうですねはい1巡目が 水色で2巡目の方が黄色3巡目の方が緑4 巡目の方が赤言ってだからすごいあのどの 部屋すごい回転しちゃってるかとかどの 部屋はきちんとずっと最初からの入者さん
が住んでるかっていうのもは分かるのと あと更新のたびにあの年齢の方を入力する ようにしていてま年齢が高くなるとあこの 入居所さんちょっと心配だなとかそういう のも分かるようにうんなっていますこれ ずっとあれなんですね過去からずっとあ そうですもう新築で買った時にねあの なるほどこれ歴史が分かるわけですねこれ あ素晴らしいどんな入居者さんがずっとい たかとかうんでさ1番最初にその新築当時 の家賃があって1番最後にま直近の家賃が あるのでその比較して下落率とか家賃が 上がってる物件もあったりしてはいうん はあ励みになりますねこれはそうですね 確かにいいですねはいはいこの過去どう いう風になってきたのかっていうのそう ですねで入居率をそのが今98.3% うんうんうんうんうんまちゃんと高い入居 率を維持できてるかっていうのもはい自分 の武見を管理まするなんだろ普通あの不 動産屋さんだとね1室ずつ入れるところが あるんでしょうけどもそううんまそこまで ちゃんとやらなくてもExelでもこれ だけのことはできるのではい是非確定申告 でもねご自身の人体系でもうんはいあの 活用していただけたらと思いますうんそう ですねはいまやっぱりこれは日頃からこう いう管理をできてるかどうかってとこです もんねそうですはいはいどうしても確定 申告の時に慌ててあのねあのやらなきゃ みたいな感じでやる方多いんですけどもま 日頃からこういう管理をしてればもう楽 ですよていう形になりますんでね不動産屋 さんにね任せっぱなしでどんな入居者さん が入ってるのかとかうん入対局がねいつ あったのかもわかんないような方だとまた それやっぱり確定申告作る時にわからなく なるうんうんうんうん虚の記載をして しまうこともあるかもしれないしうんうん はいうんなので是非ねもご自身でも ちゃんと自分の身体系分かるようにして おいていただきたいなと思いますうん ありがとうございますはいはい是非ですね あの参考にしていただければと思います はいでガスさんはエレガントオーナーズと いうですね女性の親の会されてるんですよ ねちょっとそこら辺をはい最後ちょっと 告知していただければと思いますはい ありがとうございますえ女性不動産投資家 女性応さんのための交流会エレガント オーナーズを主催しております現在会員様 は87名様になりましてはい今100人 までで締め切ろうかなていうところで 締め切っちゃうんですねはいちょっとあの なるほどもうはい月1セミナー月2回
ワークショップその他にも無料相談4枠と あと見学会であったりとか懇会であったり とかえあの楽しい学びがいっぱいあります しあの皆さんでグループラインつがってい てもう日々毎日誰かの悩みを誰かが解決 するええでそれが皆さんの力になる賃貸系 の力になるっていうあの素敵な会なので 是非皆様もご参加いただけましたら嬉しい ですはいよろしくお願いしますあともう ちょっとしか枠がちょっとしかありません のでぜひ急いでいただければと思います何 人で配信めきるかもしれないのではいはい あの概要欄にあのペーとあとねあの YouTubeやってますんでねはい YouTubeのリンクも貼っておきます んで是非ご覧いたはい覧なってください はいはいと思いますはいということで ありがとうございましたはいはいどうも ありがとうございまし [音楽] [笑い] た