工事費用や人件費の上昇で、マンションの管理や修繕にかかる“お金”が軒並み値上がり。さらに業者による談合や、工事費用の水増しなど不正が疑われるケースも後を絶ちません。国や専門家も注意を促していますが、管理に関わりたくないという住民の“無関心”が問題の背景にあるといいます。どう暮らしを守るのか？具体的な解決策を紹介します。
番組の詳しい内容はテキストでも▼
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4859/?cid=dchk-yt-2401-85
【ナレーター】
小松未可子（声優）
【出演者】
香川希理さん （弁護士・マンション管理士）、桑子真帆 （キャスター）
【放送情報】
NHK 総合 毎週（月～水）夜 7：30～／［再放送］NHK BS 毎週（火～木）午前 4：00～
https://www.nhk.jp/p/gendai/ts/R7Y6NGLJ6G/?cid=dchk-yt-2401-85
地区18年50個のマンション です住民の男性が直面しているのは修繕 工事費の 上昇ちょっと信じられないというのが工事 累計金額エレベーター台とかボイラー台と か全部含めて6億667 1万円 工事資金の不足額は3億円に登り ます資金不足が判明したきっかけはこの マンションで初めて作られた今後30年の 長期然 計画物価高等や老朽化の影響で工事費が 押し上げられていったの です不足分を補うため住民が毎月支払う 修繕積み立て金は2倍以上 に重い負担 です修繕積み立てがだんだん上がってきて 払えなくて出てきましたそういう家族も いらっしゃるチャンスがあったら逃げたい です修繕積み立て金が不足するマンション は5年前の時点で全体のおよそ 35%費用が高騰する今状況はより深刻に なっていると見られ [音楽] ます失礼しますそんな中必要以上の費用を 工事会社から不正に請求されたマンション もあり ます神奈川県にある地区25年の マンション です5年前に大規模な修繕工事を行いまし た 工事の対応にあたったのは住民から選ばれ た2人の修繕 委員専門知識がないためほとんどの皇帝を 業者に委ねていたと言い ます私ども全く素人ですからそこはプロに お願いすると外部の世さんあるいは施会社 さん信頼できるところにお願いすると ところが工事が終盤に差しかかった頃工事 会社から予算をオーバーする可能性がある と告げられまし たそこで修繕委員が工事の進捗の報告を 細かく確認する と工事が終わっている場所でなぜか外壁 タイルの張り替え枚数が急増していたの です いやこれも大変おかしい内容で私たちは 疑念を持ち出したということです ね異変に気づいた2人は別の専門家の アドバイスを受け自分たちで調査すること にタイルやつなぎめ部分の状態を1枚1枚 チェック するとタイルを張り替えた枚数が場所に よっては工事会社の報告の半分以下だと 分かりまし
た1ヶ月ぐらいもかけてあったなその時期 はもうほぼこの対応にあの日は使ってまし た修繕委員が工事会社に説明を求めた ところ不正を認めまし た調査した結果業者が水増し報告をした タイルの数はおよそ1万4000枚危うく 500万円近くを課題に支払うところでし た今回我々本当に痛い経験の中でえま認識 したという形になりますねまただその時は もう完全に信頼してましたからまそれは もう楽ですよ ね士です住民は専門の知識に乏しいため 不正な工事に気づかないままでいる可能性 があると言い ますやっぱり人言と捉えてる管理組って こういった問題にほぼ気づくことがなく 実際僕らが後から言ってみるとこれは 明らかに手抜きだろうとえいう物件って 非常に実は多いんですけれどもそれがま あのえっと工事終わって後の祭りっていう ところが多いです ね実際に悪質な行為に加担したと話すのは 工事会社を営む男性 です明かしたのは業者同士で手を組み マンションのお金を狙う [音楽] 手口このメールは番号の指示メール ですそれは工事に関わる複数の企業が事前 に工事金額を裏で示し合わせる団子 です大規模修繕の際多くの場合マンション 側から委託されたコンサルタントが複数の 会社の見積もりを比較して工事会社を選び [音楽] ますしかし男性が団のスでは事前に コンサルタント側が見積もりの金額も工事 を受注する会社も決めていまし たこの件に関してはaさんが取りますんで 頭数を揃えるためにエントリーだけはして くださいというような形のえ依頼を するこの金額でご協力をお願いし ます会社に支払われた工事費の一部は キックバックとしてコンサルタントに渡さ れ ますこうした行為は工事ごとに受注する 会社を変えながら繰り返されマンション側 から必要以上のお金を吸い上げているの ですこのメールはキックバックの金額を 書いたメール ですキックバックの額は工事費用の10% を占めることもあると言い [音楽] ます住民が損をする仕組みだと知りながら も工事会社を営む男性はこのやり方に協力 せざるを得なかったと言い ます払いたくなくても払わないとやっぱり
団子の中から抜け出すと仕事っていうのは なくなりますん でみんなやめにくいんだと思い ますえここからはマンションに関する相談 に毎年1000件以上応じてらっしゃる 弁護士の香川桐さんに伺っていきます よろしくお願いいたしますよろしくお願い しますこのマンション所有者の利益に 反する行為国も注意関係をしてるという ことなんですけれど実際どれくらいこう いった不正が広がっているっていう風に 考えたらいいんでしょうかはい今のVTR を見て一般の方々多分非常に驚かれたと 思うんですが衝撃受けました実はこの マンション業界においてこういった不正 っていうのはかなり広くあの蔓延して しまっているとが実情ですそうなんです 具体的にどういう例があるんですかはい 1番多いのはVTRにありました通り コンサルタントと工事会社が結託してえ 管理組合に必要以上のお金を出させている という例なんですがさらに悪質なのは理事 長まで巻き込んで結託しているという ケースですあそうですかこうなってしまう と他の住民の方はそもそも異常事体に 気づけませんしそれを是正することができ ないということはいなそうです住民には どんな対策ができるのかということで香川 さんにあげていただきましたえ専門家に よるチェックそれからえ独自に見積もりを ということでどういうことなんでしょうか はいまず専門家によるチェックですが依頼 してるコンサルタントも専門家なんですが 別の第3者ある専門家のチェックも受ける ということが重要かと思いますなるほど そしてこちらははい独自に見積もりという のは管理組合自身も はいうん コンサルン正がでなくなりますのでそう いったことも重要なのかなと思います とにかく住民が積極的に関与する姿勢を 見せることでまプレッシャーにもなる緊張 環境が生まれるっていうことですねあと今 のは不正のお話でしたけれどもそもそも 不正がなくても今この維持費高等という 問題をマンションは抱えていますよねで そのえこちらについの対策のヒトが マンションの家計簿ということなんですが これどういうことでしょうかはいはい家計 簿っていうのは収入と支出を洗い出して 将来的な大きな支出に備えるということ ですねこれを管理組合においてもやって いただくそれがまさに長期修繕計画という ものなんですが収入と支出を把握して将来 の大規模修繕に備えるということをやって
いただくさらにこれを定期的に見直して いくということが非常に重要なのかなと 思います [音楽] クローズアップ現代NHKPlusで配信 [音楽] 中