【さらば森田も驚愕】”嫌悪人”東ブクロがいる街は危険!? 地方ガラボロ投資で年間1億2000万円稼ぐ「空き家再生人」が大失敗した○○投資 《さらば青春の光 不動産王への道#2》

さらば青春の光が経験豊富な大家さんから不動産投資を学んでいく新企画「不動産王への道」。第2回目のゲストは、「空き家再生人」でお馴染み広之内友輝さん！地方の「空室だらけ&ボロボロ」物件に投資し、年間1億円を稼ぐ広之内さんのノウハウを、さらば青春の光が聞き出します！

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第3回：空き家で年間1000万円稼ぐ、20代でFIREした男（12/28公開）
第4回：愛のお説教部屋・五十嵐未帆に学ぶ、不動産投資の失敗学（01/05公開）
第5回：大学生で大家デビューした男が伝授！20代から始める不動産投資（01/12公開）
最終回：あの芸能人が、不動産投資のリアル事情を大暴露！（01/19公開）

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ーー[チャプター]ーー
00:00 年間1.2億円稼ぐ「空き家再生人」にさらば興味津々
03:07 「空き家再生人」の実績とは
08:13 不動産投資の基礎「利回り」って何？
12:52 ポイントその1「利回りは15%以上！」
14:31 ポイントその2「賃貸需要を見極めよう！」
18:10 五反田はNG!? 不動産投資の要注意エリアとは
24:24 ポイントその3「修繕費用の見積もろう！」
26:30 ガラボロ投資のリスクとは？
29:42 森田・東ブクロの学びを発表
31:12 次回予告
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仮状態が悪い物件を安く買ってリッチは いいんだけど要は適当にほったらかしに なってるこれが儲けガですねけこれ儲け がらないあんま銀が儲け が不動産投資を学ぶなら 待ちファースト ロジックさば青春の光不動産応の 道さて始まりましたサラバ青春の光不さへ の道ということでよろしくお願いしあお願 します今回はこちらになりますはいガボ 物件で1億円稼ぐ秋再生人おおではどう いった方なのかまずはVTRをご覧 くださいうんはいえもう知ってるやん背中 皆さんこんにちは秋再生人の広内ときです ほう今回のゲストは広内ときさん年数の 古い物件に突撃しオーナーに再生の アドバイスをするシリーズボロ物件に突撃 で一躍人気にまさにラマチャンネルの顔と も言える存在ですほうほうほう広内さんが 購入するのは人口現象が進む地方の空室 だらけのボロい物件うんいわゆるガラゴ 物件に13億円投資してきましたえ13億 おアボロ投資でどれぐらい稼い でらっしゃるんですかと1億2000万 です年間うわ急に急に社長の多だけでは なく会社経営や議員活動に至るまで滝に わって活躍する広内さんすごいですよ実は 不動産投資を始める前企業で失敗し 7000万円の借金を抱えたこともおお なかなかやな本当に立っていらなくなる ぐらい辛い思いしたことは何回もあります ねそんな窮地を救ったのがガボ物件だった んです 人口現象に拍車がかかる地方のボロ物件で 一体どうやって設けているのその秘密に 迫り ますそれではひさんに登場していただき ましょうお願いします どういやいやいやいやどうもよろしくお 願いしますよろしくお願ほかな方ではある んすよねそう見せてるだけですけどね金の 話になった急に真面なそこそこ突っ込まれ ましたねねえ議員は今もやってるんすか やってます議員がさそんな儲けてるとか 言っていいのいやどうちょっとダメですよ ねちょっとダメなんですけどねそどこかは 言ないですかその地方はどこの議員さんと かは言えないですか一応は北海道ではあり ます北海道え 北海道ていう とこでも興味は湧きますねヒノさんには はいはいもうかなりすごい方はいはいはい はいちょっと実際どんな投資されているの かなども見ていきたいと思いますのでもう 少し詳しく見ていきましょうはいはい広内

さんが投資するのは北海道でも人口減少が 特に激しい北海道の南西部入ってきたよ こちらの見は相場より安い2300万NH で購入しましたが当初はなんと24個全て 空部屋 さらに電気が通ってないんですよあちらに 見えてる天柱なんですけど 電柱3も立ててで電気を通すところから 始めてこれも全部入れてると2万ぐらい かりましたるわなそんな物件でも購入から 3年で満室 にこれぞ秋野菜成人の底地 から最近は東室蘭駅前にあるこちらの商業 ビルを2000万円という破の値段で 購入その破の理由というのが これ上から突き抜けてここ突き抜けて下 まで行ったんですよえすごいすよね何完全 に天井が落ちてますダメなですこれ大気分 な水事項があってで大上防水が破れてそれ を何年もほったらかしにしてたんですよ うんってるよな今は全く想像できませんが いずれは中高生向けの塾や専門学校が入居 するビルに生まれ変わるそうですはい おおえビルけどビルが2300なんか 面白いですよねこういうの再生するの がこれまでガラボロ物件を何件も再生して きた広内さんそのノウハウに迫りますし ないとこに投するいそうか ほはいすいですよだいぶね地域は絞られ ましたけどいやなんかね危なそこで銀やっ てるかどうかわかんないですそうはいんで この議 を対ばね けどねえダゴ物件というものを色々出てき ましたけれどももう少しあの実際にお聞き したいと思うんですが実際にどういった 物件のことをさしてるんでしょうかほそう ですね仮状態が悪い物件を安く買ってま リッチはいいわけですよリッチはいいんだ けど要は適当にほったらかしになってる そういった部分の武器を安く買ってあの VTRで見ていただいたようにあんな状態 だったらやっぱりいやこれちょっとてじゃ ないうんうんうんうん行くからこそ安く 買えるんですでも確かにビル12300万 は安すぎますよねだっですよねうんうん いやさすがに安いんですよで入居者もあの 他のあの物件のオーナーさんが入れたがら ない生活保護をね受けられてる方とかあと ちょっと年齢の高い独身男性の方とかそう いったその要は誰も狙わない物件を誰も 狙わない入居者を入れてくなるほどター そうなんですよ逆なですはリスクはあり ませんでもなだったらも家賃の回収ができ なくなる可能性も多いじゃないですそうな

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さんですけどまたくさん集められてるん ですけどキャンパス移転したりすることが 結構あるそれでちょっと特にあの地方の方 の私立大学さんとかあのまるまる キャンパスに行ってて都内とか結構移転し てきてるでしょだからああなっちゃって 移転されちゃうとやばいのそっか国立大学 って移転しにくいですはいはいはいはい そういうこと かせないですからね電したらなんか俺の バチがなくなっ ちゃう絶転させないぞぐらいな勢いであと は主役者大きな病院ってあの生活法の方と かがあのこう大してますはい了解ですはい はいしっかりとね皆さんこ特徴を抑えつつ やっていきたいと思うんですが続いては 最後3つ目を見ていきましょううんはい うん最後は修繕費用の見積もり方を教えて もらいます これはどうでしょうかこれもこれもでかく てですねはいはいはい私が最初に買った室 ラシの物件ですけどもう手のひら台のもう ペンキがベロベロロロロロてソトはげてて 私嫁と一緒に見に行ったんですけど嫁 ちょっとなだめになってましたねこれこれ を買うの か横見たらちょっと泣いてるんですよねや そうなんですよでなのでやっぱりあの直し たくなるんですようんうんになっちゃうん でただもうそれそういうにしると倒れに 終われますので逆にそのリマリだとかから 逆算して取材費用をある程度ちゃんと予算 化してでそれで見積もってこれ以上かけ ないにしよ大事なところに金をかけて大事 ないとこにでま目をつるとはいはいはい そういったその投資目線っていうのが大 少し計算の方法もあるそうなではいはいま 例えばですねま3万円で月ううん 部あたりですねそしたらま部屋の年間には 3例えば年間36万円の家賃収入がある 物件で利回り15%を得たい場合かけ られる投資額は240万円となります つまり仮に物件が190円で売りに出てい た場合240万円から物件価格190円を 引いた50万円が修繕費としてけられる 費用になりますあの目安をも持ちましょ うってことなんです簡単に言うと例えば 家賃は6ヶ月分までは出すっていう投資家 もいらっしゃいますしであとはま年収あの 1年間の家賃収にはだけはかけるっていう 方もいますですからあの大事なのはあの 物差しの中身じゃなくて自分なりに物差し を持つでそれ以上はけけないはいはいえで そういうに決めないともううんいくらで かけたくなっちゃうそうか結構こうやはり

儲かる方々のノーハウって色々詰まってる なという風に思っていただけたと思うん ですがリスクの部分も少し見ていき ましょうはいこれがガボ投資のリスクと いうことであげていただいておりますが こちらそれぞれいかがでしょうかそうです ねやはりですねあの真っ先にやっぱり リスクあるじゃないかただそこのギャップ 誰じゃあ誰もが行かないその人の裏道を 行くところがガラゴ投の投戦略はいですが はいとは言ってもやっぱりここを気を つけようと特にですねまずエリアはい 先ほどお話した通りではい例えばあの私が 通してる室蘭子だとかは自工減少日本一に なったこともあるぐいもう事故今昔の半分 になっちゃってますはいはいはいはいただ とは言ってもあのムラの工場もう ものすごい高景期ですだから近いところは やっぱり入居ニありますとかそういった ですねそのはいピンポイントなんです特に ちょっと気をつけた方がいいのがうんうん あの撤退したチェーン店だとかコンビニだ とかそういったものが空店舗でなんか 例えばちょっと変わったりしてますよね 使い方なんか元々なんかコビでだったのが ちょっとなんか年寄りがなんか体鍛えると かとありますよねやっぱりそういうになっ てるところはその理由がもうもしかしたら 将来的にあのコンビニの例えば大手は うんうんもうビッグデータで20年先だと かの人口を調べてますはいはいはいです からそういったようなちょっと撤退した 例えばコンビニとかあると結構気色 進行っていくはいはい結構多いよねそうな んですよあとあの2点目はあの修繕費です ねこれってやっぱ通してあのその後何ヶ月 も入決まらないとやっぱりここ直した方が いいかなとかってちょこちょこ直しちゃっ てうん特にそそうしたんですよねそして あとやっぱりさっきの私立大学のことにも 関係するんですけど高い利回りがボンボン 売られてるエリアもしあったらそこは幼 注意ですうんほおおそうなんすかはいはい はいやっぱりあの特に今よくあるのがです ねあの北海道でもシリ大学はいくつもある 街とかあるんですよはいはいそこにもう リマリ20%とかの物件も4つも1つな はいはいはい ところがそれはもうキャンパスがそのその 3つの大学中でも1番大きい大学なんです けどその大学の学生の半分が札幌にてあ あるね学え別にキャンパスドーンと立てて 半分の学生さ映っちゃうはいはいはいはい だとかあるのでだからそういった高い物件 がいっぱい売られてたらその大学が例えば

留学生ばっかりだとか外人さんで要は埋め ちゃってる大学になってないかどうかとか もうん あはいはいはいはいはいはいはいいや勉強 になりいやなりますねはいはいいやもう 全力ですはいありがとこれ以上は出ません 全てを出してくれて全てありいはいはい さあそれでは今回もですねお2人が不動産 音になるために今日学んだことをそ フリップにさていただこうと思いますはい うんうん今日多かったですね学んだこと すごいですねまどうしようかなでは先にひ さんから行ましょうましはいはいでは今回 学んだことについて教えてくださいいこれ が1番でしょうねえ海外への投資は気を つけろそうねねあのリアクションみたら これが1番危ないそうですねま否定はしし ませんそうですそうですねえやぱこれそう ですねまそれを伝えたかったわけじゃない これが1番まなんだなはいはいさあそう ですあ森はいきましたはいはいではお願い しますはい投は東という人がいない街 を施と人がいないがやっダですね やっぱ23ぐらはも絶対やるないはいでも 確かにYouTuberの事務所とか僕家 そうなんですけどうるさいですもんえうん やっぱ夜中撮影するから 鬼そのもそのマンション だらけこと多かったいそうですね見回りの そのパーセンテージとかのねあの相場と いうか狙い目とか分かりましたからねそう ですよねうんうんはいということでひの ありがとうございましありございりざ ありがとうございましたま経年劣化の 激しい物件とかを安く買って賃貸に出して 収益をあのあげるっていうリフォームをし まくるってことましまくってきましたね キッチンあた来て庭に投げ捨てましたい こんなスタイルの人いなかったんですよ はいのやり方がもしかしたら1番近道なの かもなとは思いました [音楽] ね